※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2946 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與屋況佳：位於新竹市東區精華區，周邊機能成熟；屋齡僅 8 年，屬於次新社區，居住舒適度高。空間運用彈性大：為邊間設計，採光條件優異；且可透過裝潢規劃隔出一間房，未來若需增加臥室具備改造潛力。配套完善：附贈機械式車位，對於停車不便的市中心區域來說是一大賣點，且管理費合理，維護應尚可。
劣勢	單價門檻較高：參考單價約 53.67 萬/坪，總價接近 1,858 萬元，在竹市房價中屬於中高價位，預算要求高。停車效率受限：車位為升降機械式，取車需耗時約 62 秒，相較於平面車位便利性較低，且大型車輛可能不便停放。樓層優勢非極致：位於 4 樓/12 樓中低樓層，視窗與採光雖佳（邊間），但可能略遜於高樓層視野。
機會	增值潛力：核心精華區的土地資源稀缺，新成屋市場流動性通常較好，長期持有價值穩健。需求擴增：透過室內設計將格局改為 3 房，可滿足成家後或需要居家辦公的需求，提升租賃或轉售的客群基礎。
威脅	市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，高單價物件在升息或房市修正期間可能面臨流動性降低。鄰居環境變動：精華區建築密度高，若周邊有新建工程，可能影響採光、景觀或產生噪音干擾。